Antes de firmar nada al comprar una vivienda, es clave saber qué tipo de compromiso estás aceptando. Aquí te explicamos las diferencias entre contrato de arras y contrato de reserva.
🔐 ¿Qué es un Contrato de Arras?
- Es un acuerdo entre comprador y vendedor para reservar la vivienda mientras se completa la compraventa.
- Se suele entregar una señal del 10% del precio total.
- Ambas partes se comprometen: si tú cancelas, pierdes el dinero. Si el vendedor cancela, debe devolverte el doble.
Tipos de arras:
- Penitenciales: permiten desistir, con penalización (las más comunes).
- Confirmatorias/penales: actúan como anticipo, con consecuencias legales si se incumple.
📌 ¿Qué es un Contrato de Reserva?
- Sirve para «bloquear» la vivienda durante unos días o semanas.
- Suele implicar una señal pequeña (200-1.000 €).
- No es tan vinculante: si no sigues adelante, normalmente recuperas tu dinero o pierdes una pequeña parte.
⚖️ Diferencias principales
| Contrato | ¿Es vinculante? | ¿Cuánto se paga? | Si se cancela… |
|---|---|---|---|
| Reserva | No del todo | 200-1.000 € | Normalmente recuperas todo o parte |
| Arras | Sí, compromiso firme | 10% del precio | Pierdes el dinero o te devuelven el doble |
✅ Consejos antes de firmar
- Lee bien el contrato y consulta con un profesional si tienes dudas.
- No entregues dinero sin contrato escrito y firmado.
- Si aún no tienes la hipoteca aprobada, mejor comienza con una reserva.
- Asegúrate de que el contrato incluya precio, fecha de firma, penalizaciones y condiciones claras.