📄 Contrato de Arras vs Contrato de Reserva
Antes de firmar nada al comprar una vivienda, es clave saber qué tipo de compromiso estás aceptando. Aquí te explicamos las diferencias entre contrato de arras y contrato de reserva.
🔐 ¿Qué es un Contrato de Arras?
- Es un acuerdo entre comprador y vendedor para reservar la vivienda mientras se completa la compraventa.
- Se suele entregar una señal del 10% del precio total.
- Ambas partes se comprometen: si tú cancelas, pierdes el dinero. Si el vendedor cancela, debe devolverte el doble.
Tipos de arras:
- Penitenciales: permiten desistir, con penalización (las más comunes).
- Confirmatorias/penales: actúan como anticipo, con consecuencias legales si se incumple.
Descargar modelo de contrato de arras
📌 ¿Qué es un Contrato de Reserva?
- Sirve para "bloquear" la vivienda durante unos días o semanas.
- Suele implicar una señal pequeña (200-1.000 €).
- No es tan vinculante: si no sigues adelante, normalmente recuperas tu dinero o pierdes una pequeña parte.
Descargar modelo de contrato de reserva
⚖️ Diferencias principales
| Contrato |
¿Es vinculante? |
¿Cuánto se paga? |
Si se cancela... |
| Reserva |
No del todo |
200-1.000 € |
Normalmente recuperas todo o parte |
| Arras |
Sí, compromiso firme |
10% del precio |
Pierdes el dinero o te devuelven el doble |
✅ Consejos antes de firmar
- Lee bien el contrato y consulta con un profesional si tienes dudas.
- No entregues dinero sin contrato escrito y firmado.
- Si aún no tienes la hipoteca aprobada, mejor comienza con una reserva.
- Asegúrate de que el contrato incluya precio, fecha de firma, penalizaciones y condiciones claras.