La tasación es el proceso por el cual se determina el valor real de mercado de una vivienda. Es un paso obligatorio si vas a solicitar una hipoteca, ya que el banco necesita saber cuánto vale el inmueble que vas a comprar.
🏦 ¿Por qué es necesaria?
- El banco concede hipoteca hasta un porcentaje (normalmente 80%) del valor tasado, no del precio de compra.
- Protege al comprador de pagar un precio excesivo.
- Es un requisito legal para formalizar la hipoteca.
📋 ¿Cómo se hace?
- Un tasador profesional visita el inmueble y elabora un informe detallado.
- Analiza aspectos como ubicación, superficie, estado, entorno, comparables, entre otros.
- El resultado es un documento oficial válido por 6 meses.
✅ ¿Qué debe tener una tasación válida?
- Debe ser realizada por una sociedad tasadora homologada por el Banco de España.
- Debe cumplir con la Orden ECO/805/2003, que regula las normas de valoración.
- Debe estar firmada por un técnico competente (arquitecto o aparejador).
📄 Coste y consejos
- La tasación suele costar entre 250 y 500 €, dependiendo del tipo de vivienda.
- Puedes encargarla tú mismo o a través de un bróker hipotecario.
- Asegúrate de que la empresa esté registrada y que el tasador visite físicamente el inmueble.
- Pide presupuesto a varias tasadoras homologadas para comparar.
🏢 Tasadoras homologadas por el Banco de España
Este es el listado de tasadoras que están homologadas oficialmente:
| # | Tasadora | Código |
|---|---|---|
| 1 | AESVAL, LOGICA DE VALORACIONES, S.A | 4499 |
| 2 | AGRUPACION TECNICA DEL VALOR, S.A. | 4633 |
| 3 | ALIA TASACIONES, S.A. | 4406 |
| 4 | ARCO VALORACIONES, S.A. | 4416 |
| 5 | ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACION, S.A. | 4404 |
| 6 | BALKIDE BALORAZIOAK, S.A | 4444 |
| 7 | BARNA-TASA, S.A. | 4470 |
| 8 | CBRE VALUATION ADVISORY, S.A. | 4630 |
| 9 | COL.LECTIU ARQUITECTES TAXADORS, S.A. | 4462 |
| 10 | COMPAÑIA HISPANIA DE TASACIONES Y VALORACIONES, SA | 4368 |
| 11 | EUROVALORACIONES, S.A. | 4388 |
| 12 | GENERAL DE VALORACIONES, S.A. | 4363 |
| 13 | GESVALT SOCIEDAD DE TASACION, S.A. | 4455 |
| 14 | GLOVAL VALUATION, S.A. | 4311 |
| 15 | GRUPO TASVALOR, S.A. | 4448 |
| 16 | INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A. | 4498 |
| 17 | KRATA, S.A. | 4323 |
| 18 | RISC VALOR, S.A | 4456 |
| 19 | SAVILLS VALORACIONES Y TASACIONES, S.A. | 4632 |
| 20 | SERVICIOS VASCOS DE TASACIONES, S.A. | 4307 |
| 21 | SOCIEDAD DE TASACION, S.A. | 4301 |
| 22 | TASACIONES ANDALUZAS, S.A. | 4358 |
| 23 | TASACIONES HIPOTECARIAS RENTA, S.A. | 4459 |
| 24 | TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A. | 4302 |
| 25 | TASALIA SOCIEDAD DE TASACION, S.A. | 4383 |
| 26 | TASASUR SOCIEDAD DE TASACIONES, S.A. | 4494 |
| 27 | TASIBERICA, S.A. | 4304 |
| 28 | TECNICOS EN TASACION, S.A. (TECNITASA) | 4315 |
| 29 | TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. | 4313 |
| 30 | UVE VALORACIONES, S.A. | 4631 |
| 31 | VALORACIONES MEDITERRANEO, S.A. | 4350 |
| 32 | ZEHAZKI, S.A | 4349 |