Cómo comprar una casa

📏 ¿Qué es una Tasación Inmobiliaria?

La tasación es el proceso por el cual se determina el valor real de mercado de una vivienda. Es un paso obligatorio si vas a solicitar una hipoteca, ya que el banco necesita saber cuánto vale el inmueble que vas a comprar.

🏦 ¿Por qué es necesaria?

  • El banco concede hipoteca hasta un porcentaje (normalmente 80%) del valor tasado, no del precio de compra.
  • Protege al comprador de pagar un precio excesivo.
  • Es un requisito legal para formalizar la hipoteca.

📋 ¿Cómo se hace?

  • Un tasador profesional visita el inmueble y elabora un informe detallado.
  • Analiza aspectos como ubicación, superficie, estado, entorno, comparables, entre otros.
  • El resultado es un documento oficial válido por 6 meses.

✅ ¿Qué debe tener una tasación válida?

  • Debe ser realizada por una sociedad tasadora homologada por el Banco de España.
  • Debe cumplir con la Orden ECO/805/2003, que regula las normas de valoración.
  • Debe estar firmada por un técnico competente (arquitecto o aparejador).

📄 Coste y consejos

  • La tasación suele costar entre 250 y 500 €, dependiendo del tipo de vivienda.
  • Puedes encargarla tú mismo o a través de un bróker hipotecario.
  • Asegúrate de que la empresa esté registrada y que el tasador visite físicamente el inmueble.
  • Pide presupuesto a varias tasadoras homologadas para comparar.

🏢 Tasadoras homologadas por el Banco de España (ejemplos)

Este es el listado de tasadoras que están homologadas oficialmente:

# Tasadora Código
1 AESVAL, LOGICA DE VALORACIONES, S.A 4499
2 AGRUPACION TECNICA DEL VALOR, S.A. 4633
3 ALIA TASACIONES, S.A. 4406
4 ARCO VALORACIONES, S.A. 4416
5 ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4404
6 BALKIDE BALORAZIOAK, S.A 4444
7 BARNA-TASA, S.A. 4470
8 CBRE VALUATION ADVISORY, S.A. 4630
9 COL.LECTIU ARQUITECTES TAXADORS, S.A. 4462
10 COMPAÑIA HISPANIA DE TASACIONES Y VALORACIONES, SA 4368
11 EUROVALORACIONES, S.A. 4388
12 GENERAL DE VALORACIONES, S.A. 4363
13 GESVALT SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4455
14 GLOVAL VALUATION, S.A. 4311
15 GRUPO TASVALOR, S.A. 4448
16 INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A. 4498
17 KRATA, S.A. 4323
18 RISC VALOR, S.A 4456
19 SAVILLS VALORACIONES Y TASACIONES, S.A. 4632
20 SERVICIOS VASCOS DE TASACIONES, S.A. 4307
21 SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4301
22 TASACIONES ANDALUZAS, S.A. 4358
23 TASACIONES HIPOTECARIAS RENTA, S.A. 4459
24 TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A. 4302
25 TASALIA SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4383
26 TASASUR SOCIEDAD DE TASACIONES, S.A. 4494
27 TASIBERICA, S.A. 4304
28 TECNICOS EN TASACION, S.A. (TECNITASA) 4315
29 TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. 4313
30 UVE VALORACIONES, S.A. 4631
31 VALORACIONES MEDITERRANEO, S.A. 4350
32 ZEHAZKI, S.A 4349

Puedes consultar el listado completo actualizado en la web del Registro de Entidades del Banco de España.

ℹ️ Más información

Si necesitas más detalles sobre el proceso de tasación, puedes visitar la sección de Tasación de viviendas del Banco de España.