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¿Cuál es la hipoteca mínima que se puede pedir?

Cuando pensamos en una hipoteca, solemos imaginar grandes sumas de dinero destinadas a la compra de una vivienda. Sin embargo, hay quienes se preguntan si es posible solicitar una hipoteca por un importe bajo. Entonces, ¿cuál es la hipoteca mínima que se puede pedir? En este artículo te lo explicamos con todo detalle.

¿Existe un importe mínimo para pedir una hipoteca?

Sí, la mayoría de los bancos establecen un importe mínimo para conceder una hipoteca. Aunque no hay una ley que regule una cifra específica, las entidades financieras sí aplican ciertos límites por razones de rentabilidad.

¿Por qué los bancos establecen un mínimo hipotecario?

Tramitar una hipoteca implica gastos fijos: tasación, notaría, gestoría, registro y costes operativos para el banco. Cuando el importe solicitado es bajo, esos costes pueden representar un porcentaje muy alto de la operación, lo cual no resulta rentable ni para la entidad ni para el cliente.

Diferencias entre hipoteca y préstamo personal para importes bajos

Cuando se necesitan cantidades inferiores a 50.000 €, muchas veces resulta más práctico solicitar un préstamo personal. Aunque tiene intereses más altos, no requiere tantos trámites ni garantías hipotecarias, lo cual simplifica el proceso.

¿Cuál es la cantidad mínima que conceden los bancos en España?

En términos generales, los bancos en España no suelen conceder hipotecas por menos de 30.000 €. Algunas entidades incluso fijan el mínimo en 40.000 € o 50.000 €.

Mínimos habituales según las entidades bancarias

  • Banco Santander: suele conceder a partir de 40.000 €
  • BBVA: hipotecas desde 30.000 € en ciertos productos
  • CaixaBank: mínimo de 50.000 €
  • ING: mínimo de 30.000 € si se cumplen otras condiciones

Casos en los que no conviene pedir una hipoteca baja

Solicitar una hipoteca por un importe bajo puede no ser rentable si:

  • Los gastos de formalización son altos en proporción.
  • Se dispone de ahorros suficientes para cubrir la compra.
  • El banco exige condiciones estrictas o productos vinculados.

¿Qué alternativas hay si necesito menos dinero?

Si lo que necesitas son 10.000 €, 20.000 € o incluso menos, hay opciones más flexibles que una hipoteca:

Préstamo personal

Es la alternativa más común. No requiere garantía hipotecaria y el proceso de concesión es mucho más rápido.

Hipoteca inversa (en algunos casos)

Puede ser una opción para mayores de 65 años con vivienda en propiedad, como forma de obtener liquidez sin vender el inmueble.

Rehipotecar o ampliar hipoteca existente

Si ya tienes una hipoteca vigente, puedes consultar si el banco permite una ampliación de capital.

Requisitos para acceder a una hipoteca de bajo importe

Aunque el importe sea bajo, el banco evaluará tu perfil financiero como en cualquier otra operación.

Ingresos mínimos y perfil financiero

Debes demostrar ingresos estables, bajo endeudamiento y buen historial crediticio.

Relación entre tasación, LTV y cantidad solicitada

El Loan to Value (LTV) sigue siendo clave. Si el banco solo financia el 80% del valor de tasación, deberás aportar el 20% restante.

Costes fijos que afectan a la viabilidad

Aún en hipotecas pequeñas, se pagan gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y tasación, que pueden representar varios miles de euros.

Conclusión: ¿Vale la pena pedir una hipoteca pequeña?

En la mayoría de casos, pedir una hipoteca por menos de 30.000 o 40.000 € no resulta rentable. Si necesitas una cantidad baja, valora otras opciones como un préstamo personal, ayuda familiar o utilizar tus propios ahorros.

Lo más recomendable es comparar entidades, simular costes y analizar si realmente compensa financiar ese importe mediante una hipoteca.